Particulier / Maître d'oeuvre


Les étapes de votre projet :

 
 
Tout commence par une 1ère rencontre où vous m'expliquez vos souhaits, vos attentes. Je vous aide à préciser vos besoins et nous constituons ensemble votre programme. Je vous explique le travail de l'architecte et je vous propose, si vous le souhaitez, mes services pour une première mission d'études préliminaires.
1ère PARTIE :
 
Etudes préliminaires:
Il s'agit de la première phase d'étude qui vous permettra de vous rendre compte de ce qu'il est possible de réaliser. Après une première visite sur les lieux, l'analyse des contraintes réglementaires du site, et l'analyse de ces potentialités, je réalise une ou plusieurs propositions en adéquation avec votre programme et votre budget.
 
 
Avant-Projet :Les premières esquisses ont retenu votre attention ? Vous souhaitez aller plus loin ? Dans cette seconde phase, j’affine le projet et nous avançons ensemble vers un projet définitif.

Je précise en plans, coupes et perspectives les principes d’organisation généraux du projet. Nous déterminons les matériaux et les systèmes constructifs qui seront employés. En fonction de votre budget, je vous conseille tout en tenant compte des possibilités techniques et des impératifs administratifs. Je  détaille le premier estimatif sommaire du coût des travaux par lot. J’estime la durée des travaux qui seront réalisés.
Cette phase doit aboutir au volume définitif du projet qui nous permettra d’engager le permis de construire.
 

Dossier de demande de Permis de Construire (DPC) ou de Déclaration de Travaux et/ou de permis de démolir :
Cette étape est essentiellement administrative. Je rédige les documents administratifs et juridiques constituant le dossier. J’établis le dossier architectural. Je vous remets les exemplaires à déposer en mairie, et je suis l'instruction du dossier en apportant les éventuelles pièces complémentaires requises par l'administration.
En règle générale, la réponse de l’administration vous parviendra dans un délai de 2 mois à partir de la date à laquelle vous aurez reçu l’avis de réception des services vous informant que votre dossier est complet. L’administration dispose d’un délai d’un mois, pour vous demander toute pièce manquante.
 
2ème PARTIE :
Le projet de conception générale / Consultation des Entreprises :
J'élabore les plans détaillés de tous les niveaux à l'échelle 1/50ème, je dessine les détails particuliers, le carnet de menuiseries. Selon les besoins du projet, je suis / coordonne les bureaux d'études thermique et structure.Je rédige l’ensemble des spécifications détaillées des ouvrages sous la forme d’un Cahier des Clauses Techniques Particulières (CCTP). J’élabore un planning prévisionnel de chantier. Je consulte ensuite mon réseau d’artisans qualifiés en corps d’état séparés. Et si vous le souhaitez, vous pouvez consulter avec le dossier complet des entreprises de votre choix. A la réception des offres j’analyse les devis, je soulève les interférences et je vous assiste pour la signature des marchés de travaux.





Direction de l’Exécution des contrats de Travaux (DET) :
Je suis l'avancée des travaux. Je coordonne le chantier, organise les réunions hebdomadaires et en rédige les comptes-rendus que je diffuse à tous les intéressés ainsi qu’à vous-même. Je vérifie l'avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché et résous toutes les difficultés qui peuvent se présenter. Je vérifie les situations des entrepreneurs, établis le décompte définitif en fin de chantier et propose le règlement pour solde.

Assistance aux Opérations de Réception (AOR) :
Je vous assiste pour la fin des travaux. Date à laquelle, les garanties biennales et décennales de construction commencent.
La réception des ouvrages intervient à la demande des entreprises. Je vous assiste lors des visites pour noter, corps d’état par corps d’état, les réserves éventuelles. Je suis les reprises liées aux réserves jusqu'à ce que vous prononciez leurs levées, ce qui constitue la date de départ des délais des responsabilités et des garanties légales.

nb : vous êtes libre de choisir l'étendue de la mission de l'architecte.

 
 
Les tarifs :
Les honoraires sont calculés en fonction:
- du montant des travaux,
- de la complexité,
- de l'étendue de la mission.

Les missions au forfait, à déduire si la mission se poursuit:
- Un RDV à l'agence: gratuit
- Une visite sur site: 120 € HT / 144 € TTC (déductibles d'une mission future)
Missions Dépôt Permis de Construire* ou Déclaration Préalable*: prix en fonction du projet
- Une visite conseil avant achat: 120 € HT / 144 € TTC (déductibles d'une mission future)

La mission complète, de l'esquisse à la réception des travaux:
Maison neuve de 11 à 14 % du montant des travaux
- Extension / Rénovation avec PC* ou DP*: de 12 à 15 %
- Projet pour un montant de travaux inférieur à 100 000 € HT: honoraires au forfait ou au temps à passer.